小陈高端翡翠定制店「开盘1个月就降价1000」

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开盘1个月就降价1000 贵阳这个盘火了

开盘1个月就降价1000 贵阳这个盘火了贵阳楼市地产小陈1637701980

贵阳楼市情报第5期的问答推出，本次内容精选了2021.11.15-2021.11.19公众号 抖音号读者咨询问题，希望给大家提供参考。

1、小陈老师能分析下贵阳在售跃层、大平层同面积哪个更推荐？

答：同面积倾向于大平层。

于开发商而言，跃层不占建筑面积，容积率恒定的情况下，房企可以建更多面积，同时购房者还愿意买单。

而贵阳普通二手房的二手成交率是37%，但跃层二手成交率只有18%。

跃层实际使用面积是同等平层面积的1.2-1.3倍，但建面单价也是一样上浮1.2倍左右，你付了你应该付的。

你确实省了物业费甚至契税，但可能也会厌倦每天频繁上下楼，另外跃层的层高和装修成本也需要注意。

2、请问龙湖揽境这个项目怎么样？

答：房子建得不错，景观很棒，也认可龙湖后期的物业管理。

洋房价格也还亲民，不过万都买得到。（是三马片区单价比较低的洋房了）

缺点，周边村子多，方圆1公里内无其他大配套。

3、听说某创最近好几个项目有员工价的名额可以转让，值得入手吗？

答：不是好几个项目，是临近年底，开发商又开始让员工（包括非营销员工）背任务卖房了，所有旗下项目都有。

（除融创外，还有新城吾悦也是这样）

需要买的两个前提条件：

a、优惠确实真有，但员工不另外收转让费；

b、你要买的房子交付时间最好不要太，有现房更好。

4、小陈老师，请问万科翡翠公园怎么样，现在入手可以吗？

答：配套很全，且地铁口，还是万科，房开动作很快，很规范，之前交房也没出什么问题。

是个比较把稳的盘。

位置缺陷，再往西没法开发了，沿林城西路再往东到观山湖核心区这一段路两侧的城市界面不是特别好（破败、荒凉感）。

5、请问云麓长林当下的底商门面有投资的潜力吗？

答：具体位置和价格不了解，只能笼统答一下。

一般来说能买到主出入口附近两三家店铺也是可以的。

缺点，除公寓外，小区住宅用户应该不超过1400户，不大。

优势，周围无其他购物点。

6、本人买了绿地海格公馆三期，听说该公司已经退出地产界了，会导致项目烂尾吗？

答：不是退出地产界，是绿地控股宣布自己将的行业分类将由房地产行业 变为土木工程建筑行业。（因为它去年基建营收1574亿元，占比55.65%，比房地产更大）

并不代表是放弃了房地产的业务。

烂不烂尾跟它此举并无关联，但他确实踩了红线，且面临一些危机。

7、本人外省目前在观山湖上班，请问世纪城到金融城方向哪个盘的公寓自住比较推荐？

答：华润悦府，就是华润置地中心的公寓。（8k左右单价，5.5米层高的loft，最小面积45左右）

还算比较适中的位置，重点是有万象汇，以后你不用了应该也比较好租。

8、小陈老师认为首钢贵州之光这个项目怎么样？

答：位置不错，有地铁口；有规划商业（爱琴海 花鸟市场）；有明确的落地学校；有一定的人气基础。

项目体量较大，开发时间长，且户型比较普通。

最近价格也有回落，其实还是可以关注的。

9、请问南明区在售现房有推荐吗，偏刚需。

中南林樾看下吧，毛坯现房，7800-8500元/㎡，比之前精装房便宜好多，在奥莱附近，我觉得还可以哈。

中国铁建国际城、青秀楠庭都有现房，但单价不如中南这个便宜。

金龙滨河湾壹号也有现房，不过这个1.4w了，不知道是否超你预算。

10、准备在花溪入手一套改善房，只考虑高层、跃层，有推荐吗？

翻了一圈，花溪的稍微好点的盘，碧桂园印象花溪、美的国宾府、龙湖景粼天著的，高端的亨特碧桂园，都是平层呀。

不行到小河这片，看看美的璟悦风华吧。

位置好，有学校，地铁口，也有跃层，不过是精装，价格就不便宜了（1w左右），但它智能化这套东西也做的还行。

另外有些毛坯房源（新推的价格便宜很多），但离地铁口更远了。

11、清镇哪边有比较推荐的楼盘吗？

广大城。

现房，商业即将开业（杉杉奥莱），低首付，且是清镇入住率比较不错的新盘小区，离观山湖区也近。

缺点，目前在售的组团，在最东侧（最边上）。

12、华润九悦这个项目小陈觉得怎么样？

答：位置不错，自身带有强配套，学校已签约南明小学，华润品牌靠谱。

虽然现在很多人感觉不出万象城有多牛，但确实在国内，万象城的配套住宅一般比其他房子涨得更快。

缺点：123㎡户型一般，跃层影响高端调性，交房有点晚，万象城开业时间也具体没确定（估计2025以后了）。

13、小关万达广场现在能买吗，7000多，好火啊？

答：距离市中心不远，有地铁，有商业配套，这是优势。

到现场一看，会发现方圆2公里内完全无其他配套，就是村子，且处于山谷地带。

周边无原始居民且开发没有连片，价格就没有支撑，所以1个月之前开盘，现在7200-7600。（做了低首付活动，有小伙伴反馈14楼7400左右）

目前我对这个项目不推荐也不看低，这边需要项目更多配套落地，比如学校或其他房产项目。而不只是一个万达，如果这边没人气，紧靠这个项目的居住人口，也支撑不起万达广场。

考虑到同样价格还可以选择花溪or白云，但这里又是云岩区（有光环，实际什么优势也不好说，学校毕竟还没确定），所以这个价格 低首付的活动，这个周末怕是卖了挺多套房，比第一次开盘还热闹。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

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